Copyright: Taurecon GmbH

• Flächen für moderne Arbeitswelten, Kultur und Gastronomie in der Europacity
• 7 Stockwerke mit rd. 2.371 qm Nutzungsfläche
• Weithin sichtbare Lage am Berlin-Spandauer-Schifffahrtskanal

Die Berliner Europacity hat ihr historisches Wahrzeichen zurück: Der markante Backsteinbau des 1897 errichteten Kornversuchsspeichers am Berlin-Spandauer-Schifffahrtskanal erstrahlt weithin sichtbar in neuem Glanz. Das höchst ungewöhnliche Gebäude mit seinen drei Bauteilen ist Teil von Wasserstadt Mitte, einem von der Adler Group realisierten neuen Wohnquartier mit über 500 Wohneinheiten am Wasser. Der Umbau und die Sanierung des Kornversuchsspeichers erfolgten nach Plänen von AFF Architekten, Spezialisten für historische Gebäude und mehrfach preisgekrönt. Die Taurecon realisierte das Projekt in Zusammenarbeit mit Heide Siegmund-Schultze für die Adler Group. Bereits vor Baubeginn wurde mit mehreren Ausstellungen und Veranstaltungen eine künstlerische Zwischennutzung des alten Speichers unterstützt. 

Die Taurecon ist ebenso für die Entwicklung des westlich angrenzenden Quartier Heidestrasse mit fast 200.000 Quadratmeter BGF Büro- und Gewerbeflächen sowie über 940 Mietwohnungen verantwortlich. 

Verantwortungsvolle Sanierung für vielfältige Nutzung

In den Obergeschossen des nun fertiggestellten Gebäudes sind progressive offene Büroflächen entstanden, die sich für Co-Working, wie auch kreative Start-Ups oder moderne Büromieter eignen. Klinkerfelder des nördlichen Bauteils wurden partiell durch großformatige Fenster ersetzt und mehrere Balkone mit Blick Richtung Nordhafen vorgehängt, als Zeichen für die Umnutzung vom geschlossenen Lagergebäude zum offenen vielfältig nutzbaren Standort.

Das Erdgeschoss wurde als Ausstellungs- und Event-Location mit möglichem angebundenem Café und großer Terrasse entwickelt, und mit der geschaffenen Aufstockung durch ein monochromes Dachgeschoss mit Klinkerfassade und großflächigen, verschiebbaren Glaselementen stehen weitere rund 210 Quadratmeter beidseitig mit großen Dachterrassen für flexible Nutzungen bis hin zu Gastronomie zur Verfügung. Das Denkmalobjekt wurde entsprechend barrierefrei umgeplant und gestaltet, um die unterschiedlichen Anforderungen zukünftiger Nutzer zu erfüllen.

„Der Kornversuchsspeicher ist das einzige historische Gebäude in der nördlichen Europacity, das den Krieg überstanden hat und mit seiner imposanten siebenstöckigen Präsenz direkt am Kanal zweifellos ein echtes Wahrzeichen“, sagt Thomas Bergander, Gründer und Geschäftsführer der Taurecon. „Uns war von Anfang an klar, dass man mit einem solchen Gebäude und der dahinterstehenden Geschichte verantwortungsvoll umgehen muss.“

Stadtgeschichte erfahrbar machen

Neben der Errichtung des zusätzlichen Geschosses, war vor allem die statische Ertüchtigung dieses frühen Stahlbetongebäudes sehr aufwändig, da durch jahrelangen Leerstand die Bausubstanz stark geschädigt war. Eine umfassende Stahlbetonsanierung der Stützen, Decken und historischen Schütten erfolgte. Zwei Decken wurden abgerissen, neue Stahlgalerien eingebracht, um überhaupt nutzbare Geschosshöhen zu schaffen. Die Klinkerfassaden wurden klein- und großflächig ergänzt. Für neue Fensteröffnungen herausgenommene Steine wurden gesäubert und wiederverwendet. Im Inneren blieben die markanten Getreideschütten der Decken sichtbar, ebenso Unterzüge, raue historische Betonflächen, Abbruchkanten und Stahldetails. Das architektonische Konzept beinhaltete die historischen Elemente dieses robusten Industriebaus freizulegen bzw. zu erhalten und konsequent ebenso modern in hoher Qualität zu ergänzen. So bleibt die grundlegende Gestalt des Kornversuchsspeichers erhalten und als wichtiges Stück der Stadtgeschichte auch für künftige Generationen bei neuer Nutzung erfahrbar.

Der ursprüngliche Zweck des Gebäudes ist eng mit Berlins Weg zur Metropole verknüpft: Nachdem sich die Bevölkerung der Stadt in weniger als 100 Jahren fast verzehnfacht hatte, musste man Ende des 19. Jahrhunderts neue Wege gehen, um die Ernährung der Einwohner sicherzustellen. Dies führte zur Errichtung des Kornversuchsspeichers als Großstadtlabor und Testzentrum für neue Methoden der Lebensmittellagerung. „Wenn hier nun künftig junge, kreative Start-ups Lösungen für Probleme der Gegenwart finden, so erscheint mir das durchaus passend“, erklärt Tomas Bergander.

Copyright: Stefan Müller

• Innenhof des QH Core für Deutschen-Landschaftsarchitektur-Preis 2023 nominiert
• moderne, soziale und ökologische Landschaftsarchitektur von relais Landschaftsarchitekten
• grüner Innenhof als integraler Bestandteil des Gebäudes

Flankiert von der Heidestraße, bildet das Quartier Heidestrasse, mit QH Core, den westlichen Teil der neu entwickelten Europacity in Berlin-Mitte. Die markante Architektur im Quartier und die reduzierte Formsprache der Straßenräume und Plätze der Europacity stehen im Kontrast zum differenzierten Konzept für Innenhöfe und Dachgärten, welches eine ausgesprochen grüne und nuancierte Ausgestaltung derer vorsieht.

Innenhof als grüner und integrierter Bestandteil des Gebäudes

Dieser spannenden Herausforderung hat sich das prämierte Büro relais Landschaftsarchitekten Heck Mommsen PartGmbB angenommen und den Hof bei der Gestaltung gleichermaßen als integrierter Bestandteil und fünfte Fassade des Gebäudekomplexes aufgefasst. Diesem Ansatz wird Rechnung getragen, indem die Gliederung- und Geländemodellierung des im ersten Obergeschoss liegenden Innenhofs, dem Raster der Stützen des Erdgeschosses entsprechen. Neben den Dachfenstern und Durchbrüchen, die in die Freianlagengestaltung integriert werden, wird die Materialität und Farbwelt der Klinkerfassaden im grünen Innenhof in Form von Wegbefestigungen als auch Mauern aufgegriffen.

Verschmelzung von verschiedenen Nutzungsqualität und abwechslungsreicher Flora

Den Kern des Innenhofs bildet ein gemeinschaftlicher Gartenbereich. Dieser wird durch kleine Plätze und Wege strukturiert. Lineare Rasendämme, die unter anderem mit Zaubernuss, Apfelquitte oder Hainbuche bepflanzt sind, schaffen Dreidimensionalität und eine bespielbare Topografie. In das Ensemble sind Aufenthaltsbereiche mit Hängematten sowie Sandspielflächen eingebunden. Ein Rundweg umschließt den gemeinschaftlich nutzbaren Gartenbereich. Dieser grüne Kern des Innenhofs, wird durch einen durchgängig bepflanzten Rahmen zu den Fassaden hin umfasst und dient als begrünter Freiraum zwischen den Wohnungen und der Gemeinschaftsfläche. Lediglich an den Zugängen zu den Treppenräumen ist das mit Stauden, Gräsern sowie niedrigen Hölzern bepflanzte, grüne Band durchbrochen. Dieser Bereich ist leicht angehoben und wird von einer Mauer eingefasst, die auch als Sitzgelegenheit dient. 

Die äußerst erfolgreiche Fertigstellung ist ein weiterer wichtiger Schritt zur Vollendung des Quartier Heidestrasse. Für viele Bewohner wird der Innenhof wohl zum neuen Lieblingsplatz werden.

Quelle: relais Landschaftsarchitekten Heck Mommsen PartGmbB

• Richtfest für zwei vielseitige und attraktive Baukörper
• Mehr als 62.000 Quadratmeter BGF für Wohnen, Büro und Gewerbe
• Geplante Fertigstellung der Gebäude: Ende 2022

Berlin, 7. April 2022. Heute gab es im Quartier Heidestrasse doppelten Grund anzustoßen: In Anwesenheit von Ephraim Gothe, Stellvertretender Bürgermeister und Baustadtrat des Bezirks Berlin-Mitte, wurde für die Teilprojekte QH Colonnades und QH Straight Richtfest gefeiert. Insgesamt entstehen damit bis Ende 2022 an der Heidestraße weitere gut 62.000 BGF für Wohnen, Büro und Retail sowie Gastronomie.

Anlässlich der Fortschritte des neuen Quartiers in der Berliner Europacity sagte Thomas Bergander, Geschäftsführer des Projektentwicklers Taurecon: „Im Quartier Heidestrasse schaffen wir die Grundlagen für ein lebendiges Miteinander aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Das neue Stadtquartier steht für Lebendigkeit, gute Nachbarschaften und produktive urbane Räume. Daher freuen wir uns, heute über unsere zwei Teilprojekte QH Colonnades und QH Straight die Richtkränze heben zu können. Ich möchte diese Gelegenheit auch dafür nutzen, mich bei unseren Partnern und der Bauverwaltung für die stets gute Zusammenarbeit zu bedanken.“

Architektur für Kopf und Auge: Urban und zukunftsfest

In Filet-Lage der Europacity am Berliner Hauptbahnhof, fußläufig zu Ministerien und internationalen Unternehmen punktet das Quartier Heidestrasse mit einzigartiger Offenheit und Vielseitigkeit und State of the art-Technologie- und Mobilitätskonzepten. Nach dem Motto „alles kann, nichts muss“ werden modulare Ausstattungselemente und digitale Features passgenau auf die Wünsche der Mieter zusammengestellt. Außerdem strahlt es mit seiner gelungenen Architektur weit über die Europacity hinaus. Sowohl als vielseitiges Ganzes, wie auch mit jedem einzelnen Baukörper.

Mit vielfältigen Nutzungen verkörpern die Projekte QH Colonnades und QH Straight das urbane Konzept des Quartiers. Vis-à-vis dem bereits fertiggestellten und bezogenen Ensemble QH Core, am lebendigen Quartiersplatz, erhebt sich künftig QH Colonnades, mit Eleganz und grünen Rückzugsorten im Innenhof. Auf rund 31.022 Quadratmetern BGF entstehen hier mit 13.462 Quadratmeter BGF 132 exklusive Wohnungen zur Miete, ca. 5.950 Quadratmeter BGF für Büros sowie etwa 3.245 Quadratmeter BGF für Retail, Gastronomie und Ateliers. Die Planung für das in strahlendem Weiß gestaltete Gebäude stammt vom Büro Collignon Architekten.

Oliver Collignon, geschäftsführender Inhaber Collignon Architektur und Design GmbH: „Mit QH Colonnades schaffen wir ein Gebäude, das architektonisch durch Vernetzung und Offenheit im Dialog mit dem ganzen Quartier steht. Prägende Elemente bilden dabei Struktur und Relief. Als wichtiges Element der Vernetzung dient die großzügige Kolonnade am Dreiecksplatz. Durch die Anordnung von öffentlichen Nutzungen wie Einzelhandel und Gastronomie am Platz und entlang der Heidestraße werden die Erdgeschosszonen mit ihrem Außenraum verwoben.“

Diesem gen Norden folgt QH Straight. Wie schon bei QH Core zeichnet auch bei diesem Projekt das Büro ROBERTNEUN Architekten für die Gestaltung verantwortlich. Es begegnet dem Betrachter mit einer extravaganten, quasi unbearbeiteten Betonfassade und vertikal betonten Fensteröffnungen. In seiner lässigen Rauheit bietet QH Straight im Inneren insgesamt rund 31.726 Quadratmeter BGF. Davon entfallen ca. 13.812 Quadratmeter auf 131 Mietwohnungen, weitere ca. 3.625 Quadratmeter BGF sind für Büros und etwa 3.350 Quadratmeter BGF für Gewerbe im Sockelgeschoss vorgesehen.

Nils Buschmann, Geschäftsführer ROBERTNEUN™ Architekten GmbH, sagt: „Wie wollen wir in der Europacity wohnen? ist eine der zentralen Fragen, mit der wir uns bei QH Straight befassen. Dabei dient uns der Begriff Apartmenthaus als vielseitige urbane Idee von Arbeiten und Wohnen im Zentrum einer Großstadt. Das Apartmenthaus evoziert Assoziationen zu großmaßstäblichen Gebäuden, Blöcken als Häusern, mit großzügigen Eingangslobbys und üppig bewachsenen Höfen. Der Hof als Kontrast zu dem steinernen Stadtraum, als Zentrum und gemeinsamer Bezugspunkt des Apartmenthauses und der darin weitestgehend zweiseitig orientierten Wohnungen.“

Im Oktober 2020 entschied sich auch die ADLER Group S.A. für QH Track. Das börsennotierte Immobilienunternehmen mietet in Haus D des Komplexes 6.800 Quadratmeter Bürofläche für 10 Jahre mit Verlängerungsoption als neuen deutschen Hauptsitz.

Im November 2020 konnten wir den Richtkranz über QH Spring hissen, wenngleich pandemiebedingt leider ohne das gewohnte Fest. Neben dem URBAN LOFT Hotel entstehen hier auf 20.000 Quadratmetern Mietfläche in drei Baukörpern eine Kita, Einzelhandelsflächen und 260 Wohnungen – der Großteil davon mietpreisgebunden.

QH Spring Richtfest von links: Mike Lisker, Polier und Thomas Bergander, Geschäftsführer der Quartier Heidestraße GmbH

ZIA-INNOVATIONSBERICHT 2020

• QH Spring markiert künftig den südlichen Eingang in das Quartier Heidestrasse
• Rund 20.000 Quadratmeter Mietfläche für Wohnen, Einzelhandel und Hotel
• ca. 260 Wohnungen entstehen in drei Baukörpern, zum großen Teil mietpreisgebunden
• Ein Hotel der Marke URBAN LOFT wird mit 180 Zimmern eröffnen
• Fertigstellung für Quartal IV-2021 geplant

Berlin, 12. November 2020. Das Ensemble QH Spring im Quartier Heidestrasse ist im Rohbau fertiggestellt: Heute wurde der Richtkranz für das Gebäudeensemble gehoben. Thomas Bergander, Geschäftsführer der Taurecon Real Estate Consulting GmbH nahm in kleinem Kreis an der Zeremonie teil und sprach ein Grußwort für die am Bau Beteiligten. Um die Menschen angesichts der Corona-Pandemie zu schützen, wurde auf eine offizielle Feier mit Besuchern verzichtet.

Entree zum Quartier Heidestrasse
Als südliches Entree zum neuen Quartier vermittelt QH Spring zwischen den älteren Bestandsbauten in der Europacity und den derzeit im Bau befindlichen Gebäuden des Quartier Heidestrasse. Urban ist die Nutzungsmischung im Gebäude, mit Wohnen, Einzelhandel und Hotel sowie einer Kita auf insgesamt 19.770 Quadratmetern Mietfläche. Das integrierte Hotel URBAN LOFT wird 180 Zimmer bieten. Am Standort wird es darüber hinaus ca. 260 Wohnungen in drei Baukörpern geben, die zum großen Teil mietpreisgebunden sind. In den oberen Etagen des 12-geschossigen Wohnturms wird Platz für frei finanzierte Wohnungen sein. Fünf Gewerbeeinheiten für Einzelhandel mit Flächen von 80 m² bis 200 m² komplettieren die Nutzungsmischung.

Regula Lüscher, Senatsbaudirektorin und Staatssekretärin der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen, würdigt anlässlich der Fertigstellung des Rohbaus den Baufortschritt: „Mit jeder Grundsteinlegung, jedem Richtfest und jeder Baufertigstellung wird immer deutlicher, dass hier an der Heidestraße ein im besten Sinne städtisches Quartier entsteht: modern, zukunftsweisend und vor allem Nachbarschaften verbindend. Deshalb gilt auch beim QH Spring, wie das bei Richtfesten üblich ist, allen an der Planung und am Bau Beteiligten mein Dank. Östlich der Heidestraße ist die Quartiersentwicklung der Europacity überwiegend abgeschlossen; das Bauteil „Spring“ bildet nun den südlichen Abschluss der sieben Gebäude, die durch die Quartier Heidestraße GmbH realisiert werden. QH Spring überzeugt sowohl architektonisch als auch hinsichtlich seiner gemischten Nutzung und des Angebots an mietpreisgebundenem Wohnraum. Allen Bauleuten und dem Bauherren wünsche ich auch nach dem Richtfest unfallfreies Bauen und eine zügige Fertigstellung.“

Gemeinschaft und gute Nachbarschaft
Thomas Bergander, Geschäftsführer der Taurecon Real Estate Consulting GmbH, erklärt anlässlich des Richtfests: „QH Spring setzt schon topographisch einen besonderen Akzent im Quartier Heidestrasse. Vom Hauptbahnhof kommende Besucher werden hier Eingang in das Quartier finden, einen ersten Eindruck von der Nutzungsmischung nach unserem Motto „Mix it like Berlin“ bekommen und sich zugleich versichern können, dass man im Quartier sehr gut wohnen, arbeiten und seinen Alltag verleben kann. Gemeinschaft und gute Nachbarschaft zu schaffen sind unsere wichtigsten Ziele. Das erreichen wir durch neueste Technologien, smarte Konzepte und eine gute Vernetzung aller Akteure im Viertel. QH Spring kreiert die Urbanität einer Hauptstadt, bietet Eleganz mit einem trendigen Hotel, aber auch Kiezqualitäten mit einer Kita und Innenhöfen als Rückzugsräume für die Bewohner.“

Selbstbewusste Architektur
Planer des Gebäudeensembles ist das Büro CKRS Architekten, das aus einem europaweiten Wettbewerb als Gewinner hervorging. Der Entwurf sieht einen hybriden Block mit stadträumlicher Ausstrahlung vor. Er besteht aus drei Baukörpern und einem aufragenden 12-geschossigen Turm, der einen weiten Blick über die Europacity und Berlin gewährt. Eine gemeinsame Konstruktions- und Fassadensprache verbindet die Baukörper zu einer zusammenhängenden Einheit. Die hochwertige Fassade aus pigmentierten Betonfertigteilen schafft ein selbstbewusstes und urbanes Erscheinungsbild. In der Mitte des Baus bietet der begrünte Innenhof Erholung.

Quartier Heidestrasse: Smart und ökologisch leben und arbeiten
Mit dem Quartier Heidestrasse entsteht auf rund 8,5 Hektar Fläche direkt in der Mitte Berlins ein facettenreiches, urbanes Stadtquartier. Alle Formen des modernen Arbeitens, Lebens und Wohnens werden hier miteinander vereint: Die sechs Teilprojekte des Quartiers umfassen insgesamt rund 199.600 Quadratmeter BGF Büro- und Gewerbeflächen einschließlich eines Hotels und einer Kita sowie mehr als 940 Mietwohnungen mit ca. 95.400 Quadratmeter BGF. Das Herzstück des Quartiers – QH Core – wird bereits im Januar 2021 bezogen. 2023 sollen QH Track und das gesamte Quartier fertiggestellt sein.

quartier-heidestrasse.com

Taurecon Real Estate Consulting
Das Unternehmen wurde von Thomas Bergander gegründet. Im Mittelpunkt der Aktivitäten stehen die Projektentwicklung für private und institutionelle Kunden sowie die Immobilienprüfung (Due Diligence). Das Unternehmen zeichnet in Berlin für die Projektentwicklung des Quartier Heidestrasse in der Europacity verantwortlich und koordiniert den gesamten Planungsprozess von der Konzeption bis zur Realisierung und Vermarktung. Zu den Leistungen gehören unter anderem die Beauftragung und Koordination der beteiligten Teams, die Begleitung von Bebauungsplänen und Wettbewerben sowie die Organisation der Vermarktung. Für das Projekt Wasserstadt in der Europacity Berlin hat Taurecon das Monitoring im Auftrag der Adler Real Estate umgesetzt. Ebenfalls organisiert Taurecon für ihre Kunden auf Wunsch den gesamten Ankaufsprozess.

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